خطوات شراء شقة تمليك

السلام عليكم و رحمه الله و بركاته
الموضوع باختصار انا اريد شراء شقة تمليك على ثلاث اقساط ولا اعلم ما هى الخطوات التى اتاكد بها ان البائع هو مالك الارض و كذلك اضمن حقى من ان الشقة غير مباعة قبل ذلك او ان يبيعها المشترى لاحد بعدى وهل اى شقة تمليك يكون لمشتريها حصة بالارض ام لا
و اشكركم جدا

السلام عليكم
اهلا بالسيده زينه
اولا يجب الاستعانه بمحامى لماذا؟
اولا للتأكد من أوراق ملكية الشقة صحيحة
ا- عقد ملكية البائع والذى يبين هل لك حصه فى الارص ام لا و صافى مساحة الشقه وان ليس عليها اقساط. او انها على الشيوع
و التاكد اذا كانت الشقة مسجله ام لا والتأكد من ترخيص العقار أنه يوجد تلك الشقة فى الترخيص
و عليك أن تتأكد من الآتي : 1- سندات الملكية للبائع ( العقود آلتي تم بها الشراء سواء للأرض أو البناء )
2- استخراج مكلفة من الضرائب العقارية لتوضح لك المالك الحقيقي .
3- الاستعلام عن وجود سكان في العقار وتطلع على عقود الإيجار .
4- لو كان البائع وريث من ورثة لابد أن تطلع على إعلام الوراثة الخاص بهم وعددهم ونصيب كل فرد وأن يوقعوا جميعا على هذا العقد وأن كان البائع يملك حصة يوقعوا على هذا العقد شهود (باقي الورثة ).
5- وفى حالة وفاة أحد من هؤلاء الورثة لابد أيضا يكون هناك إعلام وراثة له أيضا ويوقع جميع الورثة لهذا الوريث أيضا .
6- أن يقوم البائع بالتنازل عن عداد المياه والكهرباء والغاز في العقد فى إقرارات منفصلة في الشهر العقارى وأن يتم التوقيع على العقد أمامك .
7- غرامة تأخير لتأخر تسليم الشقة من البائع.
8-المشى فى اجراءات التسجيل كدعوى صحة ونفاذ او عمل توكيل من البائع فى الشهر العقارى للبيع لك.
9-فى البيع على اقساط يجب ان تثبت ارقام وتواريخ ايصالات الامانه او السيكات فى العقد حتى لا يطالب بها مرة اخرى منفصله عن العقد .
وهنالك الكثير من البنود آلتي يجب أن تبحث فلذلك لابد أن يكون لك محاميك الذى يهتم بهذه الأمور .
وشكرا على ثقتكم بنا
هانى سعد المحامى